本文摘要：多项影响政策实施后，房地产市场危机与机遇的游戏论开始明确。据统计局昨天发表的数据显示，前4月房地产投资增长率持续下降，下降到6%的低点，这是去年1月以来第14次上升的指标，另一方面，商社的销售面积和销售额下降幅度狭窄，市场经常出现好转的迹象。根据业内人士的反应，5月份随着购房者、开发者进入市场的节奏变慢，预计价格上涨的未来会在一些城市频繁出现。

多项影响政策实施后，房地产市场危机与机遇的游戏论开始明确。据统计局昨天发表的数据显示，前4月房地产投资增长率持续下降，下降到6%的低点，这是去年1月以来第14次上升的指标，另一方面，商社的销售面积和销售额下降幅度狭窄，市场经常出现好转的迹象。根据业内人士的反应，5月份随着购房者、开发者进入市场的节奏变慢，预计价格上涨的未来会在一些城市频繁出现。

房地产投资增长率首次下降到6%的低点昨天，国家统计局发表了《2015年1~4月全国房地产开发和销售情况》，报告显示，今年14月全国房地产开发投资2369亿元，比去年增长率下降到6.0%。根据中新网络房地产频道，该指标在去年1月开启上升模式后的倒数第14次上升。

19.3%，16.8%，16.410.4%，8.5%，6%，14个月来，全国房地产投资增速下滑近七成。去年以后，业内预测房地产投资的增长速度有可能下降到一位数，但这个数据的发表仍然超出了很多分析家的预期。现在突然丢弃到6%，还是令人吃惊。

经济学家马光远在微博上这么感叹。上海易居研究员研究员贤进也对中新网络房地产频道作出反应，1~4月6%的房地产投资增长率低于预期，表明目前住宅企业仍在犹豫以前的市场。报告中发表的房地产市场坏消息在某种程度上是投资增长率的14连续下跌。数据显示，今年前4个月，住宅企业的土地面积、金额比去年同期减少，而且减少幅度比前3个月扩大。

住宅企业住宅建设面积的增长速度也进一步恢复。另外，累计4月末，商社的销售面积也比3月末减少了682万平方米，其中住宅的销售面积减少了330万平方米。新政丢失了市危机中的温机商社的销售公里/小时，统计局的报告中很多减少幅度狭窄的文字，也泄露了楼市稍微好转的迹象。

报告显示，14月份全国商社销售面积为26385万平方米，比上年上升4.8%，下降幅度比13月狭窄4.4%。商社的销售额比去年减少了6.2%。随着多项控制政策的效果逐渐显现，房地产市场呈现出新的变化，商社的销售面积和销售额下降幅度狭窄。

据国家统计局投资司高级统计师王宝滨分析，今年前4个月，不同类型的城市商社的销售面积下降幅度狭窄，其中一线城市的狭窄幅度仅次于。王宝滨指出，商社销售市场好转，一是最近实施的多项房地产新政夹住了提高性需求，二是一线和一部分二线城市政策敏感度低，市场下跌显着，三是部分房地产开发企业积极减少推进规模，提高了广告宣传力。中原房地产首席分析师张大伟也分析，14月份房地产市场数据大部分明显好转，特别是销售状况，研究开发企业实现资金状况也进一步提高。数据显示，即使是仍在上升的库存，面积也比3月份增加了约4成。

市场预计将在5月份成为主流楼市的未来，尽管房地产投资的增长下降到6%的低点，但商社销售等情况的恶化仍然让很多业界期待着后市南北。5月，在一线城市和一部分二线城市，楼市的价格有可能上涨。贤人迈进说。

贤进指出，降低信息等金融政策的限制，购买者的入市成本减少，而且现在的房价处于下跌阶段，购买者的心理期待发生变化，加快入市节奏。交易量增加，库存增加幅度小，预言部分住宅企业在部分城市涨价的可能性更高。

据业内人士透露，目前330新政、降准、降息等严格政策带来的交易量逐渐反映在商社的签字量上。中原房地产各城市分公司被称为系统，最近看量和签字量明显增加，购房者进入市场的积极性提高。从全年来看，中国社会科学院城市发展和环境研究所副研究员指出，房地产市场的重要指标将来今年提高，供应丰富的商社，2014年持有货币的观察者已经构成了一定的积累，今年房地产市场的需求被释放或迅速增加，房价也将来平均或低于去年。

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