本文摘要：今天（10月10日），南京国有制建设商业用地所有权网络交易系统软件总共交易会十一幅地块，起拍价总价格85.33亿人民币，出让占地面积强力73公亩，起拍价总价格近85.33亿人民币，在其中涉及商住用地的地块为G61、G62、G64、G65为商住用地。河东区G61招商合作地块，由中信泰富以10亿人民币成本价卖价。出让关键标准：商业服务建筑面积占地块地面上总建筑面积占比为15%-25%，所有地面上商业服务需由竞得人谦恭，不可市场销售、不可转让。

今天（10月10日），南京国有制建设商业用地所有权网络交易系统软件总共交易会十一幅地块，起拍价总价格85.33亿人民币，出让占地面积强力73公亩，起拍价总价格近85.33亿人民币，在其中涉及商住用地的地块为G61、G62、G64、G65为商住用地。河东区G61招商合作地块，由中信泰富以10亿人民币成本价卖价。出让关键标准：商业服务建筑面积占地块地面上总建筑面积占比为15%-25%，所有地面上商业服务需由竞得人谦恭，不可市场销售、不可转让。

地块所辟办公房中，整幢市场销售的企业办公总面积占比不可高过50%，其他办公房可分拆市场销售，但超过分拆模块不可高过800平米，全部办公房市场销售前需愿意鼓楼区政府完全同意。地块外需集中化于设定一处农村基层社区中心，确立回绝以下：小区卫生服务站，建筑面积不大于300平米；文化艺术活动场所，建筑面积不大于580平米；户外活动地铁站，建筑面积不大于200平米；农村基层小区党群服务站，建筑面积不大于600平米；小区警务工作站，建筑面积不大于60平米；居家养老服务点，建筑面积不大于150平米；老人白天照顾管理中心，建筑面积不大于850平米；公共厕所，建筑面积不大于60平米。之上公共基础设施设备累计2800平米，不可设定在建筑的一至三层，方案设计和新项目预算需要征求人民政府建议，所相匹配土地资源按划拔方法供货，出让总面积真实情况核减，土地资源卖价款也不作调节。该农村基层小区服务站由鼓楼区政府注资授权委托竞得人建设，完工后对接鼓楼区政府，不可与总体地块即时整体规划、即时建设，如新项目应用分期付款建设的，农村基层小区服务站不可与新项目一期工程项目即时工程验收，建设花费经第三方审批组织确认后，由鼓楼区政府交纳给竞得人。

该地块与整体规划九号线地铁口临接，地铁站四大件等附设设备需愿意地铁站主管机构的完全同意建议，并依照地块图则及城市规划设计回绝划归地块行为主体工程建筑一体化设计方案和建设，建设企业完工移转送地铁站部门管理制度。划归地块行为主体工程建筑一体化设计方案和建设的地铁站四大件等设备算不上入建筑容积率。

该地块与整体规划十三号线地铁口临接，不可空出与地铁口点相接、共创的概率。输了商评价：该地块关键作用为商业服务、企业办公、酒店公寓、农村基层社区中心等，基础设施建设齐备且所在位置有大概。据出让标准说明，该地块将来将导入不少于两个世界500强劲地区总公司，商业服务一部分规模大概三方方，比较丰富了河东区地域附近住宅小区的商业服务设备。

小红山招商合作G62地块，由南京市乾瑞企业经营管理有限责任公司企业以成本价5.13亿人民币电影拍摄下。关键出让标准：A系统分区需建设一座四星级酒店，其建筑面积不大于A系统分区地面上总建筑面积的40%，A系统分区地面上商业服务建筑面积需不小于总建筑面积的10%，剩余可布局为办公房。企业办公、商业用房完工后由竞得人谦恭不高过八年，八年后可分拆转让、分拆市场销售，分拆模块建筑面积不大于200平米，四星级酒店由竞得人谦恭，不可市场销售，不可转让。B系统分区需建设一所商务型酒店，由竞得人谦恭，不可市场销售，不可转让。

输了商评价：该地块位于南京南站，位于红山动物园，周围环境逸佳，将来将建设四星级酒店与一座商务宾馆，打造红山新的城北的城市地标性新项目。该新项目不但在地铁九号线曹后村里垫，还因周边南京南站而有着便捷的上班管理体系，更加铸就了附近地块的产品研发经营。G61地块所处规划区人口密集，属于南京主城区仍未顺利完成大城市智能化，可集中化于产品研发建设的定居于地区，将来将切实打造科技教育与游乐设备齐头并进的智能化建设示范园区。

南部新城G64地块，由南京交通项目投资置业公司以总价格8.一亿元电影拍摄得。关键出让标准：该地块上所有商业服务办公房皆由竞得人谦恭，不可市场销售、不可转让。

地块设计方案不可与地铁六号线实施意见做好交易会，并愿意地铁站单位完全同意，期待地铁站四大件与工程建筑一体化设计方案，经地铁站接受的特有一部分总面积并不划归容积率计算出去。竞得人到签署出让合同后，需尽快与地铁站企业集团连接，且不可在地铁车站顺利完成主体工程设计方案前依据回绝进行整合设计方案。如因竞得人单方缘故导致地块产品研发不符共创标准，则地块建设需依照地铁站建设主管机构回绝进行妥协。输了商评价：该地块大幅是居住用地，小幅度是商业服务办公房。

据报，该地块的土地价格与同版块的G32土地价格相比升高近1.三万每平方米。南部新城G65地块，由步步高购置产业以成本价14.五亿元电影拍摄得。关键出让标准：A系统分区酒店公寓一部分配套占比不可低于地面上总建筑面积的20%，中国商务部分派辟占比不可超过地面上总建筑面积的30%，企业办公一部分配套占比不可超过地面上总建筑面积的50%。

A系统分区商业用房需统一经营管理，经愿意秦淮区政府或其登陆单位书面形式完全同意后可分拆转让和市场销售，其超过分拆模块总面积不可超过200平米。A系统分区办公房需由竞得人所有谦恭，不可市场销售、不可转让。地块范畴内有一座汉朝窑址，竞得人需授权委托具有文化遗产保护勘察工程设计资质的企业编写成确立维护保养计划方案，并报市文化旅游局完全同意后推行。

维护保养计划方案推行顺利完成并经第三方审批后，花费由秦淮区政府交纳给竞得人。该地块装配式建筑建筑面积占比100%，工程建筑单个钢架结构拼装亲率40%，酒店公寓100%执行精装修制成品房交由。（无建筑容积率奖赏）输了商评价：该地块位于南京市区管理中心，为秦淮区装饰设计新天地地块，相邻南京夫子庙商业圈，与南京秦淮河和白鹭洲公园相遇较接近，所在位置十分优良。该地块将来将具有的商业服务一部分强力六万方，必定会为附近的南京市李家住宅小区获得新的商业服务设备，使市区的商业服务体更加多元化。

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