本文摘要：7月16日，广州市规划和自然资源局和广州市住宅和城乡建设局率先发布《广州市商业、商务事务等库存用住宅改建租赁住宅工作指导意见》。《意见》明确提出，广州市内符合权属明确、结构安全、消防安全、环保公共卫生、房地产规范、完善设施、技术标准等7个拒绝的非住宅库存用房，可向有关部门申请人改建租赁住宅。限于已完成、土地有偿申请或初始注册的商业和商业办公混合等非住宅库存用房，以建筑物或比较独立的国家部分为单位按规定扩建为租赁住宅。

7月16日，广州市规划和自然资源局和广州市住宅和城乡建设局率先发布《广州市商业、商务事务等库存用住宅改建租赁住宅工作指导意见》。《意见》明确提出，广州市内符合权属明确、结构安全、消防安全、环保公共卫生、房地产规范、完善设施、技术标准等7个拒绝的非住宅库存用房，可向有关部门申请人改建租赁住宅。限于已完成、土地有偿申请或初始注册的商业和商业办公混合等非住宅库存用房，以建筑物或比较独立的国家部分为单位按规定扩建为租赁住宅。

意见的工作目标是延缓住房租赁市场的培养和发展，优化广州各种住房功能结构，贯彻提高租赁住房的有效供应，培育广州住房租赁市场，建立租赁合并推荐的住房制度。《意见》明确提出了以下三项工作原则:一是区域多，加强管理。

以各区政府为主体，组织区部门融合供求关系、结构安全性、消防安全、房地产管理、治安管理、公共建设施市场需求联合判断其可行性，领导企业拒绝执行二是整体确认权，性质一定。扩建项目初始登记时，应注册整体确认权(只办理一张票)，整体转让，不得分割确认权、分割转让、分割抵押、分割销售，原土地年限、用地性质和建设量一定三是统一监督，加强专业责任。

扩建租赁住宅的运营、管理不应遵循我市对追加租赁住宅管理的规定。市住建部门结合平台建设项目库统一监督。有一点值得注意的是，《意见》还明确提出，将改建后的后的租赁住宅分割出售和抵押，或者虚假地将改建项目作为非租赁住宅使用，需要在期限内修正，依法分担适当的法律责任。

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